1210 Rue LAC-DE-MAI · Laval
Valeur estimée
963 200 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 208,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 343,6 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 900 $
Rôle antérieur 741 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794959601180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 100 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
741 000 $
ID provincial
65005794959601180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 599 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 040 603 $ Poids 82 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 630 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 356 101 $ Poids 78 % |
| 3 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 607 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 006 569 $ Poids 78 % |
| 4 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 787 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 794 951 $ Poids 71 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 976 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 055 169 $ Poids 58 % |
| 6 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 975 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 863 777 $ Poids 57 % |
| 7 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 330 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −40 966 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 073 650 $ Poids 54 % |
| 8 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 932 m · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 826 903 $ Poids 52 % |
| 9 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 268 $ Poids 46 % |
| 10 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 872 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 348 100 $ Poids 45 % |
| 11 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 382 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +45 134 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 954 750 $ Poids 45 % |
| 12 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 449 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −68 729 $ · Ajust. âge −92 055 $ | 888 232 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.