Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
690 800 $
Autre · constr. 1980 · terrain 71 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 802,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
973 200 $
Rôle antérieur 944 100 $ +3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794965917220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
954 100 $
Valeur bâtiment
19 100 $
Rôle antérieur
944 100 $
ID provincial
65005794965917220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 400
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 313 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 347 994 $ Poids 64 % |
| 2 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 338 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 039 834 $ Poids 63 % |
| 3 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 460 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 893, Montée Montrougeau, Laval 2026-06-02 · 534 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 61 % |
| 5 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 488 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 570 988 $ Poids 60 % |
| 6 | 1085, rue de Gibraltar, Laval 2026-04-16 · 546 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 556 711 $ Poids 59 % |
| 7 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 508 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 462 756 $ Poids 58 % |
| 8 | 1049, rue de Barcelone, Laval 2026-06-16 · 629 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 58 % |
| 9 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 649 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 493 485 $ Poids 58 % |
| 10 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 662 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 841 500 $ Poids 57 % |
| 11 | 865, Montée Montrougeau, Laval 2026-02-26 · 550 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 57 % |
| 12 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 380 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 764 265 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.