1176 Rue LAC-DE-MAI · Laval
Valeur estimée
1 000 600 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 208,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 200 $
Rôle antérieur 626 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794967409720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
588 100 $
Rôle antérieur
626 700 $
ID provincial
65005794967409720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 467 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 104 759 $ Poids 87 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 491 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −3 546 $ | 386 332 $ Poids 83 % |
| 3 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 840 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 139 991 $ Poids 65 % |
| 4 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 836 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 934 527 $ Poids 64 % |
| 5 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 237 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −40 726 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 1 149 420 $ Poids 55 % |
| 6 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 348 $ Poids 49 % |
| 7 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 986 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 046 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 838 046 $ Poids 48 % |
| 8 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 313 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −68 529 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 970 797 $ Poids 47 % |
| 9 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 824 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge −3 461 $ | 377 620 $ Poids 47 % |
| 10 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 248 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +45 348 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 022 964 $ Poids 47 % |
| 11 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 825 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 063 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 939 063 $ Poids 46 % |
| 12 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 335 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −73 143 $ · Ajust. âge +28 497 $ | 983 692 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.