1170 Rue LAC-DE-MAI · Laval
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 123,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 600 $
Rôle antérieur 553 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794967528030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 800 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
65005794967528030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 453
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 844 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −45 570 $ | 626 200 $ Poids 71 % |
| 2 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 799 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 815 041 $ Poids 69 % |
| 3 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 542 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −32 202 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 732 063 $ Poids 66 % |
| 4 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 846 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 654 868 $ Poids 66 % |
| 5 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 577 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 257 143 $ Poids 65 % |
| 6 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 824 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 653 071 $ Poids 65 % |
| 7 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 669 511 $ Poids 60 % |
| 8 | 3510, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-20 · 642 m · Vendu 729 000 $ (6 075 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 804 385 $ Poids 57 % |
| 9 | 1266, rue de Macao, Laval 2025-07-17 · 624 m · Vendu 635 000 $ (5 503 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 637 638 $ Poids 57 % |
| 10 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 955 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +40 299 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 769 046 $ Poids 57 % |
| 11 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 956 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 550 453 $ Poids 55 % |
| 12 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 660 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +50 264 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 621 252 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.