1150 Rue LAC-DE-MAI · Laval
Valeur estimée
2 289 500 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 451,9 m² · constr. 2022 · terrain 3 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 923,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 418 100 $
Rôle antérieur 1 898 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794967991350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 700 $
Valeur bâtiment
1 893 400 $
Rôle antérieur
1 898 800 $
ID provincial
65005794967991350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 979 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 350 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +61 220 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 008 121 $ Poids 52 % |
| 2 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 350 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +61 220 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 008 121 $ Poids 52 % |
| 3 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 288 m · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie +160 032 $ · Ajust. âge +95 550 $ | 1 856 030 $ Poids 50 % |
| 4 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 240 m · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +91 629 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 085 202 $ Poids 21 % |
| 5 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 333 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 689 195 $ Poids 8 % |
| 6 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 813 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 529 658 $ Poids 6 % |
| 7 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 133 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 2 024 008 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.