1190 Rue LAC-DE-MAI · Laval
Valeur estimée
1 131 400 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 256,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 319,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 200 $
Rôle antérieur 774 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794968044970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
320875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 800 $
Valeur bâtiment
544 400 $
Rôle antérieur
774 000 $
ID provincial
65005794968044970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 361
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 396 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −61 743 $ | 986 473 $ Poids 70 % |
| 2 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 374 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 979 887 $ Poids 68 % |
| 3 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 463 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −53 111 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 138 084 $ Poids 62 % |
| 4 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 899 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −39 243 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 017 415 $ Poids 62 % |
| 5 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 878 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 058 572 $ Poids 51 % |
| 6 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 274 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +74 744 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 189 360 $ Poids 48 % |
| 7 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 526 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +124 540 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 164 374 $ Poids 48 % |
| 8 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 359 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 021 941 $ Poids 39 % |
| 9 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 240 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie −66 313 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 385 795 $ Poids 39 % |
| 10 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 899 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +99 536 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 952 404 $ Poids 33 % |
| 11 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 764 m · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −102 615 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 110 866 $ Poids 28 % |
| 12 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +47 624 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 829 908 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.