1180 Rue LAC-DE-MAI · Laval
Valeur estimée
1 100 600 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 276,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 542,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 100 $
Rôle antérieur 821 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794968271670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 900 $
Valeur bâtiment
574 200 $
Rôle antérieur
821 800 $
ID provincial
65005794968271670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 429 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 181 597 $ Poids 73 % |
| 2 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 876 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 107 553 $ Poids 69 % |
| 3 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 357 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +59 248 $ · Ajust. âge −18 998 $ | 1 068 589 $ Poids 60 % |
| 4 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 335 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +68 529 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 1 059 405 $ Poids 57 % |
| 5 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 207 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 440 078 $ Poids 47 % |
| 6 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 853 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +80 985 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 102 864 $ Poids 42 % |
| 7 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 250 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +123 615 $ · Ajust. âge −86 320 $ | 1 259 811 $ Poids 35 % |
| 8 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 327 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +54 219 $ · Ajust. âge −77 562 $ | 1 073 250 $ Poids 34 % |
| 9 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 996 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +78 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 773 $ Poids 21 % |
| 10 | 1155, Rue du Lac-de-Mai, Laval 2024-04-24 · 164 m · Vendu 382 027 $ (1 617 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 486 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 499 521 $ Poids 18 % |
| 11 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +60 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 785 $ Poids 6 % |
| 12 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +85 947 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 999 251 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.