3686 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
1 158 500 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 255,6 m² · constr. 2005 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 400 $
Rôle antérieur 743 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794968756950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
763 200 $
Rôle antérieur
743 200 $
ID provincial
65005794968756950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 362 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge +66 493 $ | 1 113 166 $ Poids 71 % |
| 2 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 340 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 1 104 259 $ Poids 69 % |
| 3 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 829 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −40 837 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 164 322 $ Poids 65 % |
| 4 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 408 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −54 817 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 232 378 $ Poids 63 % |
| 5 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 809 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +34 956 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 150 435 $ Poids 54 % |
| 6 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 483 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +122 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 824 $ Poids 49 % |
| 7 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 207 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +72 828 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 1 306 134 $ Poids 49 % |
| 8 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 302 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 1 116 278 $ Poids 40 % |
| 9 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 187 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie −68 181 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 510 277 $ Poids 39 % |
| 10 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 880 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +97 930 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 062 848 $ Poids 34 % |
| 11 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +46 407 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 921 166 $ Poids 28 % |
| 12 | 1155, Rue du Lac-de-Mai, Laval 2024-04-24 · 157 m · Vendu 382 027 $ (1 617 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 486 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge +28 652 $ | 516 766 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.