3682 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
902 800 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 192 m² · constr. 2004 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 200 $
Rôle antérieur 590 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794968877810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
560 700 $
Rôle antérieur
590 200 $
ID provincial
65005794968877810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 526 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 384 309 $ Poids 83 % |
| 2 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 686 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 840 503 $ Poids 81 % |
| 3 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 482 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −40 488 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 100 521 $ Poids 78 % |
| 4 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 755 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +8 653 $ | 373 547 $ Poids 66 % |
| 5 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 823 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 476 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 925 476 $ Poids 62 % |
| 6 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 901 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 134 699 $ Poids 61 % |
| 7 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 830 483 $ Poids 58 % |
| 8 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 884 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 931 068 $ Poids 56 % |
| 9 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 756 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +61 356 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 915 923 $ Poids 55 % |
| 10 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 273 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 016 311 $ Poids 55 % |
| 11 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 382 $ Poids 54 % |
| 12 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 971 757 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.