3678 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 127,6 m² · constr. 2004 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 441 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794968998690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
65005794968998690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 537 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 297 214 $ Poids 75 % |
| 2 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 779 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 754 879 $ Poids 74 % |
| 3 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 783 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 714 697 $ Poids 70 % |
| 4 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 596 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 835 292 $ Poids 70 % |
| 5 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 914 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 825 970 $ Poids 67 % |
| 6 | 3499, Rue du Renard, Laval 2025-08-11 · 512 m · Vendu 685 500 $ (5 177 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 743 390 $ Poids 66 % |
| 7 | 3510, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-20 · 551 m · Vendu 729 000 $ (6 075 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 885 183 $ Poids 58 % |
| 8 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 868 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 445 $ Poids 57 % |
| 9 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 760 690 $ Poids 57 % |
| 10 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 642 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 738 468 $ Poids 56 % |
| 11 | 1266, rue de Macao, Laval 2025-07-17 · 569 m · Vendu 635 000 $ (5 503 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 724 293 $ Poids 55 % |
| 12 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 630 830 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.