1255 Rue LAC-DE-MAI · Laval
Valeur estimée
1 262 800 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 276,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 300 $
Rôle antérieur 866 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794969187760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
809 700 $
Rôle antérieur
866 800 $
ID provincial
65005794969187760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 517 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 258 957 $ Poids 71 % |
| 2 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 898 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 189 455 $ Poids 68 % |
| 3 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 485 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +58 669 $ · Ajust. âge +52 245 $ | 1 139 252 $ Poids 57 % |
| 4 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 462 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +67 930 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 1 131 481 $ Poids 54 % |
| 5 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 304 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 539 128 $ Poids 46 % |
| 6 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 691 m · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −62 252 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 151 229 $ Poids 45 % |
| 7 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 887 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +80 334 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 180 213 $ Poids 41 % |
| 8 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 304 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +122 897 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 340 018 $ Poids 35 % |
| 9 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 412 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +53 666 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 1 141 134 $ Poids 33 % |
| 10 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 206 803 $ Poids 27 % |
| 11 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +106 991 $ · Ajust. âge −98 550 $ | 1 193 861 $ Poids 19 % |
| 12 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +95 846 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 988 139 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.