1245 Rue LAC-DE-MAI · Laval
Valeur estimée
1 063 400 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 201,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 000 $
Rôle antérieur 587 100 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794969345420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
710 600 $
Rôle antérieur
587 100 $
ID provincial
65005794969345420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 573 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 099 265 $ Poids 82 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 619 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 265 $ Poids 80 % |
| 3 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 704 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 840 897 $ Poids 78 % |
| 4 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 527 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −43 639 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 095 519 $ Poids 75 % |
| 5 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 990 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 134 340 $ Poids 58 % |
| 6 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 849 m · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 871 878 $ Poids 56 % |
| 7 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 976 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 930 185 $ Poids 56 % |
| 8 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 793 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 786 $ Poids 55 % |
| 9 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 366 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 017 488 $ Poids 49 % |
| 10 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 909 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 445 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 932 445 $ Poids 49 % |
| 11 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 279 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −55 819 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 1 145 117 $ Poids 49 % |
| 12 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 306 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.