3687 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
1 049 000 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 241,4 m² · constr. 2004 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 300 $
Rôle antérieur 637 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794969451180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
652 200 $
Rôle antérieur
637 700 $
ID provincial
65005794969451180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
547 400 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 553 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +55 426 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 222 085 $ Poids 73 % |
| 2 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 394 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 1 071 043 $ Poids 71 % |
| 3 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 417 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +61 744 $ | 1 081 012 $ Poids 71 % |
| 4 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 536 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +86 102 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 227 111 $ Poids 62 % |
| 5 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 251 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 266 720 $ Poids 57 % |
| 6 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 847 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 114 404 $ Poids 56 % |
| 7 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 578 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 428 322 $ Poids 50 % |
| 8 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 863 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −69 124 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 130 535 $ Poids 50 % |
| 9 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 458 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −85 105 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 196 090 $ Poids 47 % |
| 10 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 710 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 752 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 948 502 $ Poids 43 % |
| 11 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 934 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +69 434 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 1 030 202 $ Poids 42 % |
| 12 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 352 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 528 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.