3683 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
967 400 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 220 m² · constr. 2004 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 600 $
Rôle antérieur 593 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794969582020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
593 300 $
ID provincial
65005794969582020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
547 400 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 539 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 168 414 $ Poids 84 % |
| 2 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 532 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +31 263 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 172 272 $ Poids 80 % |
| 3 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 577 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 409 256 $ Poids 71 % |
| 4 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 694 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 967 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 901 717 $ Poids 65 % |
| 5 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 242 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 215 453 $ Poids 60 % |
| 6 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 392 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −44 954 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 1 028 287 $ Poids 60 % |
| 7 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 415 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −50 371 $ · Ajust. âge +61 744 $ | 1 039 712 $ Poids 57 % |
| 8 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 934 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 987 257 $ Poids 56 % |
| 9 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 950 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +47 298 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 204 037 $ Poids 54 % |
| 10 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 840 m · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +40 797 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 929 797 $ Poids 50 % |
| 11 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 835 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −42 338 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 067 941 $ Poids 50 % |
| 12 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 324 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +70 588 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 076 204 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.