3679 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
927 900 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 208,6 m² · constr. 2004 · terrain 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 300 $
Rôle antérieur 639 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794969702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
639 000 $
ID provincial
65005794969702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
547 400 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 530 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 143 059 $ Poids 84 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 578 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 399 099 $ Poids 80 % |
| 3 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 680 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 876 794 $ Poids 75 % |
| 4 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 954 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 175 807 $ Poids 59 % |
| 5 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 937 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 964 380 $ Poids 59 % |
| 6 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 825 m · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 906 308 $ Poids 56 % |
| 7 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 235 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −39 768 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 188 143 $ Poids 55 % |
| 8 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 761 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge +8 653 $ | 390 133 $ Poids 49 % |
| 9 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 393 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −67 730 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 1 005 511 $ Poids 46 % |
| 10 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 324 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +46 203 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 051 819 $ Poids 46 % |
| 11 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 865 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 991 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 963 991 $ Poids 44 % |
| 12 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 889 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 865 489 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.