3675 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
1 307 600 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 303,9 m² · constr. 2005 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 200 $
Rôle antérieur 847 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794969844060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 800 $
Valeur bâtiment
809 400 $
Rôle antérieur
847 500 $
ID provincial
65005794969844060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
547 400 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 444 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +48 205 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 335 400 $ Poids 67 % |
| 2 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 828 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +55 378 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 260 537 $ Poids 63 % |
| 3 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 649 m · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 218 602 $ Poids 56 % |
| 4 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 493 m · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −61 191 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 257 212 $ Poids 51 % |
| 5 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 235 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +44 598 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 623 056 $ Poids 45 % |
| 6 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 420 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +111 549 $ · Ajust. âge +66 493 $ | 1 206 380 $ Poids 40 % |
| 7 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 339 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +104 196 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 1 205 352 $ Poids 23 % |
| 8 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +63 537 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 284 628 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.