1130 Rue LAC-DE-MAI · Laval
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 144,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 924,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 400 $
Rôle antérieur 668 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794976513840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
65005794976513840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 738 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 491 851 $ Poids 78 % |
| 2 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 372 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 790 482 $ Poids 76 % |
| 3 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 751 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 873 998 $ Poids 70 % |
| 4 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 866 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 592 641 $ Poids 66 % |
| 5 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 852 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 800 905 $ Poids 58 % |
| 6 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 988 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 632 550 $ Poids 58 % |
| 7 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 779 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 385 $ Poids 54 % |
| 8 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 945 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 651 833 $ Poids 54 % |
| 9 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 845 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +49 018 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 721 047 $ Poids 54 % |
| 10 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 620 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −12 117 $ | 239 727 $ Poids 46 % |
| 11 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 663 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 197 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 718 803 $ Poids 45 % |
| 12 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 886 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +52 699 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 669 447 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.