1165 Rue LAC-DE-MAI · Laval
Valeur estimée
880 000 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 167,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 128,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 900 $
Rôle antérieur 615 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794977636760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
551 700 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
65005794977636760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 701 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 820 863 $ Poids 79 % |
| 2 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 721 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −13 844 $ | 326 670 $ Poids 78 % |
| 3 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 717 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 807 863 $ Poids 76 % |
| 4 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 907 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 729 630 $ Poids 63 % |
| 5 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 996 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 856 345 $ Poids 60 % |
| 6 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 466 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 320 571 $ Poids 59 % |
| 7 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 851 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 460 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 562 500 $ Poids 52 % |
| 8 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 590 m · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 810 656 $ Poids 51 % |
| 9 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 391 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge −14 184 $ | 339 521 $ Poids 51 % |
| 10 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 743 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +2 424 $ | 271 870 $ Poids 51 % |
| 11 | 1124, rue de Gibraltar, Laval 2025-06-18 · 761 m · Vendu 829 777 $ (4 630 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 520 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge +82 978 $ | 954 418 $ Poids 50 % |
| 12 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 854 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.