3626 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
1 072 200 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 221,7 m² · constr. 2004 · terrain 801,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 200 $
Rôle antérieur 685 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794977859430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
672 300 $
Rôle antérieur
685 700 $
ID provincial
65005794977859430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
547 700 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 352 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +35 620 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 176 629 $ Poids 85 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 402 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 410 770 $ Poids 75 % |
| 3 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 218 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −41 557 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 1 031 684 $ Poids 65 % |
| 4 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 766 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 990 669 $ Poids 62 % |
| 5 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 94 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 219 526 $ Poids 62 % |
| 6 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 241 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −47 090 $ · Ajust. âge +61 744 $ | 1 042 993 $ Poids 62 % |
| 7 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 795 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +51 508 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 208 247 $ Poids 59 % |
| 8 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 693 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −38 647 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 071 632 $ Poids 56 % |
| 9 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 891 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 866 161 $ Poids 39 % |
| 10 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 923 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 514 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 893 114 $ Poids 39 % |
| 11 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 151 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +74 225 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 079 841 $ Poids 38 % |
| 12 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 152 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.