1145 Rue LAC-DE-MAI · Laval
Valeur estimée
1 232 300 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 292,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 500 $
Rôle antérieur 774 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794977902810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
823 100 $
Rôle antérieur
774 700 $
ID provincial
65005794977902810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 247 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 221 297 $ Poids 76 % |
| 2 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 721 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 155 527 $ Poids 73 % |
| 3 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 183 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +89 741 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 1 113 330 $ Poids 51 % |
| 4 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 43 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 496 921 $ Poids 48 % |
| 5 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 160 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +100 097 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 1 105 508 $ Poids 47 % |
| 6 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 689 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +115 290 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 152 769 $ Poids 37 % |
| 7 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 150 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +83 357 $ · Ajust. âge −63 875 $ | 1 116 075 $ Poids 29 % |
| 8 | 1155, Rue du Lac-de-Mai, Laval 2024-04-24 · 23 m · Vendu 382 027 $ (1 617 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 486 $ · Ajust. superficie +45 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 023 $ Poids 14 % |
| 9 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +97 439 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 1 102 350 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.