1195 Rue LAC-DE-MAI · Laval
Valeur estimée
1 156 400 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 276,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 100 $
Rôle antérieur 743 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794978084630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
738 000 $
Rôle antérieur
743 800 $
ID provincial
65005794978084630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 576
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 369 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 181 383 $ Poids 75 % |
| 2 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 796 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 118 354 $ Poids 73 % |
| 3 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 326 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +59 055 $ · Ajust. âge −9 499 $ | 1 077 895 $ Poids 61 % |
| 4 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 304 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +68 329 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 1 068 895 $ Poids 57 % |
| 5 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 149 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 453 145 $ Poids 48 % |
| 6 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 775 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +80 768 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 113 047 $ Poids 44 % |
| 7 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 171 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +123 376 $ · Ajust. âge −75 530 $ | 1 270 362 $ Poids 36 % |
| 8 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 264 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +54 034 $ · Ajust. âge −68 437 $ | 1 082 190 $ Poids 34 % |
| 9 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 977 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +78 512 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 898 471 $ Poids 21 % |
| 10 | 1155, Rue du Lac-de-Mai, Laval 2024-04-24 · 121 m · Vendu 382 027 $ (1 617 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 486 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 503 260 $ Poids 18 % |
| 11 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +85 748 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 999 052 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.