3650 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
863 900 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 176,2 m² · constr. 2004 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 900 $
Rôle antérieur 556 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794978288180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
65005794978288180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 716 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +8 653 $ | 357 760 $ Poids 79 % |
| 2 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 791 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 888 817 $ Poids 75 % |
| 3 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 717 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 878 780 $ Poids 72 % |
| 4 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 651 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 789 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 805 961 $ Poids 70 % |
| 5 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 507 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 370 232 $ Poids 65 % |
| 6 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 797 165 $ Poids 62 % |
| 7 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 933 431 $ Poids 57 % |
| 8 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 737 $ Poids 53 % |
| 9 | 1124, rue de Gibraltar, Laval 2025-06-18 · 799 m · Vendu 829 777 $ (4 630 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 520 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +82 978 $ | 974 329 $ Poids 52 % |
| 10 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 456 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −80 977 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 060 032 $ Poids 52 % |
| 11 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 254 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 982 514 $ Poids 52 % |
| 12 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 893 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −61 166 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 095 573 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.