3642 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
1 028 900 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 237,9 m² · constr. 2004 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 400 $
Rôle antérieur 633 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794978475520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
620 900 $
Rôle antérieur
633 300 $
ID provincial
65005794978475520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 576
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 291 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 1 064 050 $ Poids 73 % |
| 2 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 313 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +61 744 $ | 1 074 257 $ Poids 72 % |
| 3 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 424 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +77 133 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 218 142 $ Poids 68 % |
| 4 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 737 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 106 805 $ Poids 60 % |
| 5 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 135 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 258 336 $ Poids 59 % |
| 6 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 475 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 425 204 $ Poids 56 % |
| 7 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 757 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −76 096 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 123 563 $ Poids 50 % |
| 8 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 838 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +62 411 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 1 023 178 $ Poids 48 % |
| 9 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 341 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −92 570 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 188 625 $ Poids 44 % |
| 10 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 863 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +91 625 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 248 364 $ Poids 44 % |
| 11 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 235 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 074 $ Poids 40 % |
| 12 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 964 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 890 810 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.