3638 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
843 800 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 185,8 m² · constr. 2004 · terrain 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 200 $
Rôle antérieur 527 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794978574110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
496175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
65005794978574110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 459 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 378 785 $ Poids 80 % |
| 2 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 700 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +8 653 $ | 367 352 $ Poids 75 % |
| 3 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 744 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 911 090 $ Poids 72 % |
| 4 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 407 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −56 376 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 084 633 $ Poids 71 % |
| 5 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 699 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +46 781 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 901 348 $ Poids 64 % |
| 6 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 978 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 817 409 $ Poids 64 % |
| 7 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 848 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −37 393 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 119 346 $ Poids 59 % |
| 8 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 956 718 $ Poids 59 % |
| 9 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 206 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 003 049 $ Poids 56 % |
| 10 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 420 $ Poids 55 % |
| 11 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 821 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −42 142 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 918 626 $ Poids 52 % |
| 12 | 1124, rue de Gibraltar, Laval 2025-06-18 · 798 m · Vendu 829 777 $ (4 630 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 520 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +82 978 $ | 996 555 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.