3634 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 147,2 m² · constr. 2004 · terrain 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 526 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794978662710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
65005794978662710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 464 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 318 214 $ Poids 87 % |
| 2 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 511 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +34 482 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 891 147 $ Poids 69 % |
| 3 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 904 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 557 023 $ Poids 69 % |
| 4 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 724 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 809 609 $ Poids 69 % |
| 5 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 904 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 882 338 $ Poids 60 % |
| 6 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 694 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −43 960 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 810 607 $ Poids 60 % |
| 7 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 570 m · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 809 390 $ Poids 57 % |
| 8 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 674 033 $ Poids 55 % |
| 9 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 571 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 787 285 $ Poids 53 % |
| 10 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 808 832 $ Poids 52 % |
| 11 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 729 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 469 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 821 531 $ Poids 49 % |
| 12 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 695 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge +8 653 $ | 328 785 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.