3643 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
1 224 700 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 279,2 m² · constr. 2007 · terrain 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 800 $
Rôle antérieur 799 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794978976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
757 700 $
Rôle antérieur
799 600 $
ID provincial
65005794978976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
547 700 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 708 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 222 334 $ Poids 78 % |
| 2 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 310 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 294 716 $ Poids 76 % |
| 3 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 306 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +63 880 $ · Ajust. âge +75 992 $ | 1 168 211 $ Poids 59 % |
| 4 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 284 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +73 324 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 1 161 100 $ Poids 56 % |
| 5 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 117 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 578 682 $ Poids 48 % |
| 6 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 690 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +86 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 075 $ Poids 45 % |
| 7 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 95 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +129 365 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 1 373 461 $ Poids 34 % |
| 8 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 206 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +58 645 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 1 168 926 $ Poids 34 % |
| 9 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 953 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +82 316 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 963 924 $ Poids 20 % |
| 10 | 1155, Rue du Lac-de-Mai, Laval 2024-04-24 · 123 m · Vendu 382 027 $ (1 617 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 486 $ · Ajust. superficie +34 678 $ · Ajust. âge +32 472 $ | 539 663 $ Poids 17 % |
| 11 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +90 722 $ · Ajust. âge −60 417 $ | 1 036 558 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.