3671 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
1 289 200 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 304,3 m² · constr. 2004 · terrain 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 700 $
Rôle antérieur 872 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794979054910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
840 800 $
Rôle antérieur
872 000 $
ID provincial
65005794979054910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
546 200 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 432 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +49 058 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 330 253 $ Poids 67 % |
| 2 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 808 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +56 175 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 255 834 $ Poids 63 % |
| 3 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 627 m · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −117 325 $ | 1 213 230 $ Poids 57 % |
| 4 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 228 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +45 532 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 617 340 $ Poids 45 % |
| 5 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 416 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +112 321 $ · Ajust. âge +61 744 $ | 1 202 403 $ Poids 40 % |
| 6 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 328 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +104 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 527 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.