3667 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
1 347 700 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 343,7 m² · constr. 2006 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 500 $
Rôle antérieur 890 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794979255070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
850 400 $
Rôle antérieur
890 100 $
ID provincial
65005794979255070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
546 200 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 236 m · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −54 268 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 1 524 129 $ Poids 77 % |
| 2 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 282 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −52 205 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 828 697 $ Poids 50 % |
| 3 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 282 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −52 205 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 828 697 $ Poids 50 % |
| 4 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 608 m · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +72 694 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 304 700 $ Poids 48 % |
| 5 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 417 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +133 096 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 426 291 $ Poids 44 % |
| 6 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 787 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +134 661 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 345 320 $ Poids 40 % |
| 7 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 218 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +137 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 722 638 $ Poids 30 % |
| 8 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 20 m · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −118 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 748 709 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.