3655 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
1 695 100 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 404,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 994,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 535 300 $
Rôle antérieur 1 126 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794979512890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 400 $
Valeur bâtiment
1 101 900 $
Rôle antérieur
1 126 100 $
ID provincial
65005794979512890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 576
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 200 m · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie +66 746 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 1 645 144 $ Poids 77 % |
| 2 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 249 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 892 747 $ Poids 69 % |
| 3 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 249 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 892 747 $ Poids 69 % |
| 4 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 26 m · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 867 573 $ Poids 26 % |
| 5 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 597 m · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +195 391 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 427 397 $ Poids 23 % |
| 6 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 379 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +263 420 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 556 615 $ Poids 17 % |
| 7 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 755 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +256 375 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 467 033 $ Poids 15 % |
| 8 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 184 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +280 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 865 305 $ Poids 12 % |
| 9 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 373 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +237 475 $ · Ajust. âge +71 243 $ | 1 337 056 $ Poids 6 % |
| 10 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 276 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +228 125 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 1 333 843 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.