3651 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
1 019 800 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 235,9 m² · constr. 2005 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 400 $
Rôle antérieur 642 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794979760050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
565 500 $
Rôle antérieur
642 400 $
ID provincial
65005794979760050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 321 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 1 064 900 $ Poids 72 % |
| 2 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 343 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge +66 493 $ | 1 075 147 $ Poids 71 % |
| 3 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 441 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +72 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 342 $ Poids 70 % |
| 4 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 714 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 107 663 $ Poids 61 % |
| 5 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 130 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 1 258 939 $ Poids 60 % |
| 6 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 503 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge +10 638 $ | 425 195 $ Poids 58 % |
| 7 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 596 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 728 $ Poids 52 % |
| 8 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 869 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +58 397 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 023 315 $ Poids 49 % |
| 9 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 730 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −80 080 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 125 079 $ Poids 48 % |
| 10 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 903 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +86 672 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 248 386 $ Poids 44 % |
| 11 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 347 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −96 836 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 190 359 $ Poids 42 % |
| 12 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 243 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 1 079 948 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.