3716 Rue LISETTE · Laval
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 172,3 m² · constr. 1988 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 474 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794980818880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
65005794980818880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 302
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 275 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 728 141 $ Poids 93 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 362 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 854 771 $ Poids 92 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 849 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 801 502 $ Poids 72 % |
| 4 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 795 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 616 $ Poids 69 % |
| 5 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 56 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −1 212 $ | 271 785 $ Poids 62 % |
| 6 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 927 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 567 868 $ Poids 61 % |
| 7 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 96 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −70 824 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 006 315 $ Poids 58 % |
| 8 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 418 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +49 433 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 741 300 $ Poids 57 % |
| 9 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 579 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 647 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 563 172 $ Poids 56 % |
| 10 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 597 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +58 499 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 877 445 $ Poids 55 % |
| 11 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 676 372 $ Poids 54 % |
| 12 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 852 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 825 577 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.