3712 Rue LISETTE · Laval
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 151,4 m² · constr. 1988 · terrain 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 477 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794980907490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
65005794980907490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 302
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 589 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 526 764 $ Poids 82 % |
| 2 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 401 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 696 184 $ Poids 76 % |
| 3 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 587 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 635 291 $ Poids 71 % |
| 4 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 604 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 820 313 $ Poids 71 % |
| 5 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 599 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 980 $ Poids 66 % |
| 6 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 676 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 917 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 894 417 $ Poids 64 % |
| 7 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 40 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −1 212 $ | 255 996 $ Poids 63 % |
| 8 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 345 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +68 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 440 $ Poids 58 % |
| 9 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 346 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 251 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 804 074 $ Poids 57 % |
| 10 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 635 665 $ Poids 55 % |
| 11 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 637 632 $ Poids 55 % |
| 12 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 260 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 733 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 684 067 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.