1040 Rue LAC-DE-MAI · Laval
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 132,6 m² · constr. 1966 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 511 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794984915740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 600 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
65005794984915740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 618 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 583 $ Poids 78 % |
| 2 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 759 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 832 700 $ Poids 77 % |
| 3 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 802 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 851 $ Poids 72 % |
| 4 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 715 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 438 905 $ Poids 71 % |
| 5 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 886 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 572 608 $ Poids 69 % |
| 6 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 438 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +53 879 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 633 635 $ Poids 64 % |
| 7 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 558 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +70 353 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 768 499 $ Poids 58 % |
| 8 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 669 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 606 704 $ Poids 55 % |
| 9 | 1057, rue de Hambourg, Laval 2025-07-11 · 794 m · Vendu 420 000 $ (3 011 $/m²) 139,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 450 672 $ Poids 52 % |
| 10 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 721 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −36 265 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 604 002 $ Poids 50 % |
| 11 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 753 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 762 113 $ Poids 50 % |
| 12 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 650 288 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.