1090 Rue LAC-DE-MAI · Laval
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 6 687 $/m² · 108,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 924,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 618 400 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794985036340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 700 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
618 400 $
ID provincial
65005794985036340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 570 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 614 750 $ Poids 83 % |
| 2 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 550 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 583 758 $ Poids 83 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 692 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 721 643 $ Poids 79 % |
| 4 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 684 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −6 799 $ | 734 162 $ Poids 73 % |
| 5 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 446 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 471 836 $ Poids 73 % |
| 6 | 1142, rue d'Osaka, Laval 2026-07-10 · 562 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 441 $ Poids 73 % |
| 7 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 479 680 $ Poids 61 % |
| 8 | 3608, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 347 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 547 456 $ Poids 61 % |
| 9 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 922 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 705 110 $ Poids 61 % |
| 10 | 3662, rue Lisette, Laval 2025-06-09 · 496 m · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 554 613 $ Poids 60 % |
| 11 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 846 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 156 961 $ Poids 60 % |
| 12 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 595 604 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.