1081 Rue LAC-DE-MAI · Laval
Valeur estimée
1 053 900 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 242,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 700 $
Rôle antérieur 644 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794985819780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
663 300 $
Rôle antérieur
644 500 $
ID provincial
65005794985819780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 23 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +37 996 $ | 1 059 387 $ Poids 77 % |
| 2 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 0 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 016 $ Poids 76 % |
| 3 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 160 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +88 921 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 203 305 $ Poids 68 % |
| 4 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 185 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +38 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 437 $ Poids 56 % |
| 5 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 548 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +71 642 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 1 011 659 $ Poids 54 % |
| 6 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 586 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +103 016 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 234 880 $ Poids 48 % |
| 7 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 674 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 880 684 $ Poids 42 % |
| 8 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 711 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +60 524 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 999 382 $ Poids 31 % |
| 9 | 965, rue Martial, Laval 2024-11-04 · 807 m · Vendu 650 000 $ (3 337 $/m²) 194,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +79 582 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 918 128 $ Poids 18 % |
| 10 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +100 887 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 433 468 $ Poids 10 % |
| 11 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 931 011 $ Poids 6 % |
| 12 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +43 022 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 1 017 952 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.