1075 Rue LAC-DE-MAI · Laval
Valeur estimée
1 027 200 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 246,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 800 $
Rôle antérieur 596 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794985947810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
684 400 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
65005794985947810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 141 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +98 146 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 1 169 930 $ Poids 64 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 162 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge −14 184 $ | 409 461 $ Poids 53 % |
| 3 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 526 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +78 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 684 $ Poids 51 % |
| 4 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 566 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +111 931 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 203 995 $ Poids 46 % |
| 5 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 651 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 858 761 $ Poids 41 % |
| 6 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 688 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +66 990 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 975 848 $ Poids 30 % |
| 7 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +111 960 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 444 541 $ Poids 9 % |
| 8 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 938 173 $ Poids 6 % |
| 9 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +49 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 952 $ Poids 5 % |
| 10 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +67 709 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 945 809 $ Poids 5 % |
| 11 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +55 551 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 806 490 $ Poids 5 % |
| 12 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 1 022 457 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.