1125 Rue LAC-DE-MAI · Laval
Valeur estimée
1 314 700 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 362,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 900 $
Rôle antérieur 980 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794986267730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
836 500 $
Rôle antérieur
980 800 $
ID provincial
65005794986267730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 220 m · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 1 531 370 $ Poids 84 % |
| 2 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 203 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +172 556 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 441 751 $ Poids 35 % |
| 3 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 695 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +171 514 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 360 172 $ Poids 32 % |
| 4 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 77 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +180 727 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 739 235 $ Poids 24 % |
| 5 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 120 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +224 062 $ · Ajust. âge +52 245 $ | 1 304 645 $ Poids 15 % |
| 6 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 97 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +239 153 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 1 302 704 $ Poids 13 % |
| 7 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 659 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 359 879 $ Poids 10 % |
| 8 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 122 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +211 712 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 1 299 180 $ Poids 8 % |
| 9 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 149 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +269 750 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 486 871 $ Poids 6 % |
| 10 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 771 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 1 035 734 $ Poids 4 % |
| 11 | 1155, Rue du Lac-de-Mai, Laval 2024-04-24 · 86 m · Vendu 382 027 $ (1 617 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 486 $ · Ajust. superficie +95 507 $ · Ajust. âge +22 922 $ | 590 941 $ Poids 4 % |
| 12 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +232 375 $ · Ajust. âge −83 655 $ | 1 154 974 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.