1105 Rue LAC-DE-MAI · Laval
Valeur estimée
1 230 500 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 288,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 200 $
Rôle antérieur 849 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794986553430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
838 800 $
Rôle antérieur
849 000 $
ID provincial
65005794986553430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 175 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 224 125 $ Poids 78 % |
| 2 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 69 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +81 442 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 114 530 $ Poids 55 % |
| 3 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 46 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +91 506 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 1 106 607 $ Poids 51 % |
| 4 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 120 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +75 427 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 117 270 $ Poids 31 % |
| 5 | 1155, Rue du Lac-de-Mai, Laval 2024-04-24 · 137 m · Vendu 382 027 $ (1 617 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 486 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 518 367 $ Poids 15 % |
| 6 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +108 826 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 022 131 $ Poids 3 % |
| 7 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +89 651 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 1 103 212 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.