1085 Rue LAC-DE-MAI · Laval
Valeur estimée
1 128 600 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 288,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 700 $
Rôle antérieur 633 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794986681630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
709 300 $
Rôle antérieur
633 500 $
ID provincial
65005794986681630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 166 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 236 979 $ Poids 78 % |
| 2 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 46 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +82 214 $ · Ajust. âge +14 249 $ | 1 124 801 $ Poids 54 % |
| 3 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 23 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +92 305 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 1 117 096 $ Poids 51 % |
| 4 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 179 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +207 311 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 295 070 $ Poids 27 % |
| 5 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 570 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +164 354 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 083 622 $ Poids 21 % |
| 6 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 697 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +96 770 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 933 854 $ Poids 21 % |
| 7 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 208 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +79 919 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 452 734 $ Poids 20 % |
| 8 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 607 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +217 424 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 324 413 $ Poids 17 % |
| 9 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 733 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +143 499 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 063 606 $ Poids 12 % |
| 10 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 729 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 957 600 $ Poids 8 % |
| 11 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 46 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 165 616 $ Poids 8 % |
| 12 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 401 970 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.