1135 Rue LAC-DE-MAI · Laval
Valeur estimée
1 013 600 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 185 m² · constr. 2002 · terrain 1 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 600 $
Rôle antérieur 661 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794987060540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
607 200 $
Rôle antérieur
661 100 $
ID provincial
65005794987060540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 316 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +5 319 $ | 374 526 $ Poids 84 % |
| 2 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 635 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 905 234 $ Poids 77 % |
| 3 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 278 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −58 426 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 071 933 $ Poids 73 % |
| 4 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 834 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 808 122 $ Poids 72 % |
| 5 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 923 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 946 127 $ Poids 67 % |
| 6 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 705 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −39 374 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 107 415 $ Poids 64 % |
| 7 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 780 $ Poids 60 % |
| 8 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 63 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 993 338 $ Poids 57 % |
| 9 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 677 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −43 748 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 908 720 $ Poids 57 % |
| 10 | 1124, rue de Gibraltar, Laval 2025-06-18 · 768 m · Vendu 829 777 $ (4 630 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 520 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge +82 978 $ | 994 703 $ Poids 53 % |
| 11 | 1068, rue d'Osaka, Laval 2025-02-21 · 638 m · Vendu 695 000 $ (3 842 $/m²) 180,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 874 555 $ Poids 46 % |
| 12 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 675 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +15 753 $ | 298 344 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.