3622 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
1 068 800 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 217,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 800 $
Rôle antérieur 693 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794987108580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
632 800 $
Rôle antérieur
693 300 $
ID provincial
65005794987108580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
547 400 $
$/m² médian
5 576
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 333 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 177 541 $ Poids 88 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 388 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge +12 411 $ | 410 931 $ Poids 79 % |
| 3 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 753 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 991 343 $ Poids 65 % |
| 4 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 787 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +42 098 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 208 787 $ Poids 62 % |
| 5 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 72 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 1 221 213 $ Poids 61 % |
| 6 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 205 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −49 149 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 1 033 782 $ Poids 61 % |
| 7 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 227 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −54 423 $ · Ajust. âge +71 243 $ | 1 045 158 $ Poids 58 % |
| 8 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 668 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −46 898 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 073 781 $ Poids 54 % |
| 9 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 912 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 501 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 892 701 $ Poids 43 % |
| 10 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 140 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +66 096 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 079 712 $ Poids 41 % |
| 11 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 877 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 867 229 $ Poids 39 % |
| 12 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 111 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.