3623 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
1 166 700 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 268,1 m² · constr. 2004 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 000 $
Rôle antérieur 749 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794988024320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
758 000 $
Rôle antérieur
749 300 $
ID provincial
65005794988024320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 703 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 183 722 $ Poids 77 % |
| 2 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 292 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 253 040 $ Poids 74 % |
| 3 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 282 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge +61 744 $ | 1 132 540 $ Poids 67 % |
| 4 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 260 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +51 147 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 1 124 388 $ Poids 64 % |
| 5 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 682 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +62 096 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 172 375 $ Poids 52 % |
| 6 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 93 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie −38 994 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 532 814 $ Poids 46 % |
| 7 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 81 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +102 773 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 330 684 $ Poids 41 % |
| 8 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 187 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +38 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 768 $ Poids 38 % |
| 9 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 930 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +65 426 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 936 760 $ Poids 25 % |
| 10 | 1155, Rue du Lac-de-Mai, Laval 2024-04-24 · 100 m · Vendu 382 027 $ (1 617 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 486 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +26 742 $ | 524 960 $ Poids 20 % |
| 11 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +68 638 $ · Ajust. âge −74 360 $ | 1 000 532 $ Poids 3 % |
| 12 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +89 105 $ · Ajust. âge +51 155 $ | 1 083 709 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.