3619 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
1 019 500 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 218,1 m² · constr. 2005 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 500 $
Rôle antérieur 627 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794988185290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
646 400 $
Rôle antérieur
627 000 $
ID provincial
65005794988185290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 378 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 172 728 $ Poids 87 % |
| 2 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 442 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +10 638 $ | 409 336 $ Poids 78 % |
| 3 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 809 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 987 594 $ Poids 62 % |
| 4 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 69 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 1 216 297 $ Poids 62 % |
| 5 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 262 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −48 750 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 1 029 336 $ Poids 61 % |
| 6 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 847 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +42 593 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 204 307 $ Poids 60 % |
| 7 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 284 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −54 037 $ · Ajust. âge +66 493 $ | 1 040 794 $ Poids 57 % |
| 8 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 667 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −46 463 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 069 015 $ Poids 54 % |
| 9 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 200 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +66 524 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 076 140 $ Poids 41 % |
| 10 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 968 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 922 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 889 322 $ Poids 40 % |
| 11 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 929 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 864 108 $ Poids 37 % |
| 12 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 271 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.