3611 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
1 272 900 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 354,6 m² · constr. 2005 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 900 $
Rôle antérieur 864 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794988546070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
802 900 $
Rôle antérieur
864 900 $
ID provincial
65005794988546070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 92 m · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −32 680 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 538 368 $ Poids 84 % |
| 2 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 151 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −40 778 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 835 998 $ Poids 59 % |
| 3 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 151 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −40 778 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 835 998 $ Poids 59 % |
| 4 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 264 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +156 346 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 443 540 $ Poids 39 % |
| 5 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 651 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +156 375 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 361 533 $ Poids 37 % |
| 6 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 109 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +162 981 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 741 439 $ Poids 26 % |
| 7 | 3655, Rue des Abénakis, Laval 2024-05-03 · 140 m · Vendu 1 575 000 $ (3 891 $/m²) 404,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −97 659 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 762 039 $ Poids 19 % |
| 8 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 284 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +209 395 $ · Ajust. âge +66 493 $ | 1 304 227 $ Poids 17 % |
| 9 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 264 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +223 969 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 1 302 055 $ Poids 15 % |
| 10 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 632 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +249 904 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 365 383 $ Poids 12 % |
| 11 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 164 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +197 696 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 1 298 852 $ Poids 10 % |
| 12 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 49 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +269 750 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 1 503 056 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.