3610 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
1 103 700 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 259,8 m² · constr. 2003 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 300 $
Rôle antérieur 692 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794988551250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
677 200 $
Rôle antérieur
692 200 $
ID provincial
65005794988551250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 650 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −32 470 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 161 688 $ Poids 76 % |
| 2 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 236 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +56 994 $ | 1 111 773 $ Poids 72 % |
| 3 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 229 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −45 859 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 229 336 $ Poids 70 % |
| 4 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 215 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 1 102 960 $ Poids 70 % |
| 5 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 626 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +44 075 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 149 154 $ Poids 58 % |
| 6 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 24 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +82 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 405 $ Poids 47 % |
| 7 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 63 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie −58 374 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 506 784 $ Poids 42 % |
| 8 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 125 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 1 114 899 $ Poids 41 % |
| 9 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 876 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +52 798 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 920 706 $ Poids 30 % |
| 10 | 1155, Rue du Lac-de-Mai, Laval 2024-04-24 · 100 m · Vendu 382 027 $ (1 617 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 486 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge +24 832 $ | 516 341 $ Poids 22 % |
| 11 | 765, rue Lucille, Laval 2025-01-29 · 915 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +91 595 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 045 453 $ Poids 20 % |
| 12 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +154 099 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 493 129 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.