3607 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
1 227 200 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 292,2 m² · constr. 2003 · terrain 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 800 $
Rôle antérieur 799 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794988756440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
747 400 $
Rôle antérieur
799 500 $
ID provincial
65005794988756440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 690
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 630 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 226 230 $ Poids 78 % |
| 2 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 255 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 298 444 $ Poids 76 % |
| 3 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 287 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +88 969 $ · Ajust. âge +56 994 $ | 1 174 301 $ Poids 50 % |
| 4 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 121 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 582 437 $ Poids 48 % |
| 5 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 267 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +99 298 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 1 167 694 $ Poids 47 % |
| 6 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 612 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +114 422 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 219 501 $ Poids 39 % |
| 7 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 159 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +82 619 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 1 174 650 $ Poids 29 % |
| 8 | 1155, Rue du Lac-de-Mai, Laval 2024-04-24 · 152 m · Vendu 382 027 $ (1 617 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 486 $ · Ajust. superficie +45 187 $ · Ajust. âge +24 832 $ | 542 532 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.