3603 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
1 237 000 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 267,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 900 $
Rôle antérieur 779 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794988936880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 500 $
Valeur bâtiment
755 400 $
Rôle antérieur
779 100 $
ID provincial
65005794988936880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 690
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 613 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 172 324 $ Poids 81 % |
| 2 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 248 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −28 582 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 240 613 $ Poids 75 % |
| 3 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 290 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +42 072 $ · Ajust. âge +52 245 $ | 1 122 655 $ Poids 67 % |
| 4 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 272 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +50 748 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 1 114 299 $ Poids 64 % |
| 5 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 595 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +61 662 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 161 541 $ Poids 55 % |
| 6 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 133 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie −39 461 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 519 047 $ Poids 46 % |
| 7 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 54 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +102 294 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 319 415 $ Poids 42 % |
| 8 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 156 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +37 806 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 1 125 274 $ Poids 38 % |
| 9 | 750, montée Montrougeau, Laval 2025-02-17 · 915 m · Vendu 685 000 $ (3 043 $/m²) 225,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +65 122 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 929 606 $ Poids 26 % |
| 10 | 1155, Rue du Lac-de-Mai, Laval 2024-04-24 · 167 m · Vendu 382 027 $ (1 617 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 486 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +22 922 $ | 520 978 $ Poids 20 % |
| 11 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +68 240 $ · Ajust. âge −83 655 $ | 990 840 $ Poids 3 % |
| 12 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +88 745 $ · Ajust. âge +43 285 $ | 1 075 479 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.