3704 Rue LISETTE · Laval
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 160,4 m² · constr. 1989 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 531 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794990084680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
65005794990084680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 314 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 420 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 830 230 $ Poids 78 % |
| 2 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 230 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 754 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 706 846 $ Poids 76 % |
| 3 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 369 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 718 837 $ Poids 72 % |
| 4 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 606 m · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 544 947 $ Poids 71 % |
| 5 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 9 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 007 $ Poids 67 % |
| 6 | 3863, rue de Bahia, Laval 2025-10-20 · 614 m · Vendu 825 000 $ (5 467 $/m²) 150,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 844 916 $ Poids 67 % |
| 7 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 800 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 778 867 $ Poids 66 % |
| 8 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 654 315 $ Poids 60 % |
| 9 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 594 m · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 564 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 658 129 $ Poids 58 % |
| 10 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 596 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 654 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 589 $ Poids 53 % |
| 11 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 656 921 $ Poids 52 % |
| 12 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 813 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 092 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.