3684 Rue LISETTE · Laval
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 98,2 m² · constr. 1993 · terrain 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 347 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794990847410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
65005794990847410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 520 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 157 756 $ Poids 88 % |
| 2 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 527 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 456 209 $ Poids 87 % |
| 3 | 3662, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-02-17 · 69 m · Vendu 455 000 $ (4 989 $/m²) 91,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 792 $ Poids 86 % |
| 4 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 609 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 416 $ Poids 84 % |
| 5 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 503 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 759 $ Poids 80 % |
| 6 | 3654, boul. Ste-Rose, Laval 2025-10-21 · 81 m · Vendu 445 000 $ (4 316 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 660 $ Poids 80 % |
| 7 | 870, rue Marian, Laval 2026-03-31 · 624 m · Vendu 583 000 $ (5 767 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 524 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 677 462 $ Poids 79 % |
| 8 | 3830, rue Nicole, Laval 2026-07-09 · 712 m · Vendu 630 000 $ (6 231 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 683 964 $ Poids 78 % |
| 9 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 526 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 036 $ Poids 78 % |
| 10 | 925, rue Martial, Laval 2025-10-23 · 376 m · Vendu 255 000 $ (2 540 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 293 685 $ Poids 78 % |
| 11 | 1010, rue d'Osaka, Laval 2026-04-10 · 559 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 589 167 $ Poids 77 % |
| 12 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 743 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 662 938 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.