3684 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 186,4 m² · constr. 1988 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 455 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794991160480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
65005794991160480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 257 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 757 874 $ Poids 95 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 346 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 888 973 $ Poids 92 % |
| 3 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 92 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −35 907 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 041 232 $ Poids 82 % |
| 4 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 835 m · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 901 $ Poids 73 % |
| 5 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 166 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −40 938 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 853 430 $ Poids 71 % |
| 6 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 837 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 832 943 $ Poids 69 % |
| 7 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 963 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 070 $ Poids 66 % |
| 8 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 66 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge −1 212 $ | 282 437 $ Poids 49 % |
| 9 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 839 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 856 095 $ Poids 47 % |
| 10 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 305 490 $ Poids 45 % |
| 11 | 3697, rue Lisette, Laval 2024-11-27 · 28 m · Vendu 859 000 $ (4 878 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +167 566 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge −4 295 $ | 1 047 392 $ Poids 44 % |
| 12 | 3748, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-11-19 · 204 m · Vendu 675 000 $ (3 811 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 827 771 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.